11月6日，领展房产基金（HK00823，股价38.5港元，市值980亿港元）表现了甘休9月30日止六个月的中期事迹公告，并举行了事迹发布会。
公告走漏，领展金钱措置有限公司（领展房产基金的措置东说念主，以下简称领展）收益及物业收入净额分歧同比增长6.4%及5.8%，达到71.53亿港元和53.59亿港元，主要由于报告期内完成收购上海七宝万科广场绝顶50%职权，以及大部分营运的市场赢得较佳证据。
在事迹发布会上，领展集团行政总裁王国龙在修起《逐日经济新闻》记者发问时表示，早几个月前，公司已全盘措置七宝广场神情，并将用昔时多年来的运营素质，让市集作念得更好，神情长久来看还有很大的增漫空间。
这亦然领展董事会主席欧敦勤上任后的首场事迹发布会，他表示，公司会捏续将多元化策略推动下去，在明确的贪图市场普及业务的收益质料。
物业出租率超90%
报告期内，领展房产基金在香港的物业组合达到130项金钱，涵盖必需品零卖空间、鲜嫩市井，以及约57000个左近公屋及主要交通关键的停车位。面对充满挑战的市况，香港物业组合收益总和及物业收入净额分歧按年增长2.2%及2.4%。
零卖物业组合方面，通过灵验地将内地组合品牌交叉销售到香港市场，领展房产基金的零卖物业看护97.8%的租用率，平均每普通呎（1普通呎≅0.09290304普通米）房钱为64.5港元。
由于港元强势及破钞模式升沉导致破钞低迷，领展房产基金的香港零卖物业组合商户每普通呎销售总和按年下跌4.3%，举座平均续租房钱营救率看护0.7%的正增长，举座房钱对销售额比例则看护在13.1%。
办公楼方面，甘休报告期末，在九龙东办公大楼现时的空置率下，领展房产基金通过合作企业领有的办公楼海滨汇仍赢得99.2%的租用率。
在内地物业组合方面，领展房产基金包括位于一线城市以及周边长三角及珠三角地区的六项零卖金钱、一项办公楼金钱及五项物流金钱。报告期内，内地物业组合的总收益及物业收入净额分歧同比增长39.2%及37.6%。该增长主要由于本年2月收购上海七宝万科广场绝顶50%职权后，金钱全面抽象入账。撇除此新收入孝顺，收益和物业收入净额将分歧按年增长6.5%和4.9%。
报告期内，领展房产基金在内地的零卖物业赢得-3.2%的续租房钱营救率，主要由于北京中关村领展广场的负续租房钱营救率所致。物业组合的租用率看护在96.4%的水平。
本年2月，领展房产基金以23.83亿元收购上海七宝万科广场剩余50%股权后，已矣了对该神情的全资控股。7月22日，上海七宝万科广场改名为上海七宝领展广场，当今正在对第四和第五层进行翻新，触及老本开支约1900万元（东说念主民币，下同），贪图于本年底齐备。
已预留老本开支约600万元，用于翻新北京中关村领展广阵势库层的部分区域，贪图于2024年底齐备。金钱普及贪图包括位于广州河汉领展广场二期及北京通州领展广场的神情，共预留老本开支1.8亿元，贪图于2025年中期完成。
甘休报告期末，领展房产基金的投资物业组合估值同比下跌2.1%至2311.28亿港元，主要由于大部分物业的老本化率扩大，只须部分被外币兑港元增值所抵销；领展房产基金单元捏有东说念主应占金钱净值减少3.7%至1721.33亿港元；每基金单元金钱净值减少4.6%至66.80港元。
不时推动多元化发展策略
王国龙表示，瞻望畴昔，领展仍然濒临盛大的挑战和省略情趣，公司必须不时发奋应付繁重，保捏革命，积极提议决策，应付困境。为已矣具韧性及多元化的收益，以及开采新的增长着手，在领展3.0政策下，挖掘两大主要增长能源。
重要，以积极的投资组合措置及多元化政策普及物业收益的质料及抗逆力，为基金单元捏有东说念主带来更佳报告；其次，通过扩大投资措置业务，包括与老本伙伴合作，加速业务多元化的设施，并通过提供措置就业带来用度收入。
回想报告期内，全国市场资历了货币政策的显赫升沉，领展积极管控利率及汇兑风险，以确保有坚决的金钱欠债表。领展房产基金的总欠债比率由本年3月31日的23.5%降至9月30日的22.8%，净欠债比率则保捏在20.6%的低水平。
甘休报告期末，在净偿还44亿港元债务后，领展房产基金的总欠债金额进一步减少至556亿港元。固定利率债务占举座债务组合的比例由本年3月31日的69.8%营救至66.4%。半年内，平均假贷成本保捏在3.69%水平，债务到期年限平均为2.9年，债务到期日分担于畴昔14年间。
“咱们的贪图已相配昭彰，但愿能与老本伙伴去合作，共同购买大致投资金钱，况且不时推动多元化发展策略，让公司不时保捏‘优于大势’的证据。”欧敦勤表示，公司在零卖物业限制保捏较好的运营智商，一直在固定金钱类别作念投资，并赢得坚决的收益证据。接下来，领展相同会审慎地对待金钱类别，发奋运营措置金钱，给投资者带来更好的报告。
逐日经济新闻
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